- 一、关于住宅房屋的规定
- (一)关于征收补偿补助的项目和费用
- 1.搬迁补助费
- 被征收人、直管公房承租人搬迁时发生的搬迁补助费，包括搬迁费用和设备迁移费用。
- (1)搬迁费用按照被征收房屋合法建筑面积每平方米80元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足2000元的补足至2000元。
- (2)设备迁移费用：
- ①固定电话拆移补助费：310元/部;
- ②有线电视拆移补助费：400元/户;
- ③宽带网拆除补助费：500元/端口;
- ④空调拆装补助费：500元/台;
- ⑤管道煤气拆除补助费：2800元/户;
- ⑥热水器(含太阳能热水器)拆除补助费：3000元/台;
- ⑦被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。
- 征收非住宅房屋设备迁移费用参照征收住宅房屋标准补助。
- 2.临时安置补助费
- 按征收项目周边地段安置房评估基准单价1.5‰的标准(保留小数点后1位)，以每月每平方米为单位，按被征收房屋合法建筑面积计算临时安置补助费，不足2000元的补足至2000元。
- 实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置补助费;实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。
- 征收安置房交房时，另给予3个月的装修临时安置补助费。
- 3.其他补助费
- (1)被征收人、直管公房承租人及同户籍内直系亲属，患重大疾病且符合医疗救助条件的，经公示无异议后，可以给予补助费。
- (2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特别困难并符合救助条件的，经公示无异议后，可以给予补助费。
- 以上各项补助费的具体标准，由实施单位在征收项目补偿实施方案中明确。
- 4.低层、多层房屋被征收时，征收安置房为11层(含)以下的，按不动产权证书证载建筑面积的98%与被征收人结算;12层(含)至18层(含)的，按不动产权证书证载建筑面积的96%与被征收人结算;19层(含)以上的，按不动产权证书证载建筑面积的95%与被征收人结算。
- (二)关于搬迁奖励标准
- 1.被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房的，可以给予被征收房屋建筑面积每平方米不超过2000元的签约搬迁奖励，奖励标准在征收项目补偿实施方案中明确。
- 2.被征收人、直管公房承租人在规定时间内完成搬迁并办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励费。奖励费根据被征收房屋合法建筑面积或经认定的建筑面积，结合奖励时间段，按照下列规定执行：
- (1)自奖励期首日起至30日内，完成搬迁并办理房屋交接手续的，成套房屋按被征收房屋合法建筑面积，每平方米1000元计算搬迁奖励;非成套(自建房)房屋按被征收房屋经认定的建筑面积，每平方米700元计算搬迁奖励。
- 上述搬迁奖励标准，每个权证(房屋所有权证或者其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。
- (2)第31日起至第40日内，完成搬迁并办理房屋交接手续的，以第(1)项确定的提前搬家奖励费金额为基数，每日等额递减5%。
- (3)第41日至45日，完成搬迁并办理房屋交接手续的，以第(1)项确定的提前搬家奖励费金额为基数，每日等额递减10%。第45日提前搬迁奖励费金额与第44日相同。
- (4)奖励时间段起止时间由实施单位在征收项目签约期限内确定，并在征收项目所在地公告。
- 二、关于非住宅房屋的规定
- (一)关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用
- 1.征收生产用房时，对设备的拆除、安装和搬运可以给予不超过房地产评估价格8%的设备迁移费。
- 征收其他非住宅房屋时，可以给予不超过房地产评估价格4%的设备迁移费。
- 特殊设备设施的迁移费，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托专门机构评估确定。
- 2.对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备的补偿，由征收当事人按重置价结合成新协商确定;协商不成的，可以委托专门机构评估确定。
- (二)关于搬迁奖励费
- 被征收人、直管公房承租人在签约期限内签约，并在约定时间内办理交接手续的，可以给予不超过房地产评估价格5%的提前搬迁奖励费。仅选择货币补偿的，还可以给予不超过房地产评估价格10%的货币安置奖励费。
- (三)关于征收直管公有非住宅房屋的支付比例
- 征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定;未约定分配比例的，结合租赁合同期限内实际使用年限，按照下列规定确定支付比例：
- 1.不满1年的，按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人;
- 2.超过1年、不满2年的，按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人，10%支付给承租人;
- 3.超过2年、不满5年的，按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人，20%支付给承租人;
- 4.超过5年、不满10年的，按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人，40%支付给承租人;
- 5.超过10年、不满15年的，按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人，50%支付给承租人;
- 6.超过15年的，按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人，60%支付给承租人。
- (四)关于非住宅停产停业损失补偿协商
- 对非住宅停产停业损失补偿进行协商的，应当按照《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》等规定实施。
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