下面的老照片，是我们今天话题的主角，80年代的武汉和南京。都有一座长江大桥串起城市记忆。
武汉与南京，动车仅3小时车程的它们，可谓中国最像的两座城。
同有悠久的历史，穿城而过的长江，恼人的黄梅天，还曾经并称“火炉城市”……并且，两座城市的市长还同名“江大桥”。而且，两座城市里，市民们对鸭子都有非常的执念，因此前不久才引发过一场关于鸭子的“战争”。
武汉是中部地区老大，南京是华东地区翘楚，除了武汉长江大桥和南京长江大桥，武汉鸭脖子和南京盐水鸭，其实两座城市还有很多可以相互比较的方面。
上半年全国各省市GDP也已陆续揭晓。除去北上广深这几个一线城市的GDP总量持续领军外，一些新鲜血液也呈现沸腾之势。成都、武汉、南京等副省级城市凭借超过8%的GDP增速，以强劲势头领跑全国。同时，这几座城市的新一线城市之争也进行的如火如荼。
今天，我们就来咵一咵，武汉与南京的六大较量。
2019城市排行榜 城市综合评分
经济实力
既然要比拼城市经济实力，不能免俗，我们还是得首先来看看两座城市的GDP数据。
2019上半年武汉GDP达7478.94亿元，排名第九；南京为6742.59亿元，名列国内城市第十一位。在16座万亿级GDP城市中，武汉上半年增速达10.3%，排到了第三，仅次于成都和广州；而南京上半年增速为8.73%，比武汉要落后近1.5个百分点。
上半年主要城市GDP排行
但是，武汉人均可支配收入23449元，同比增长9.15%；南京人均可支配收入29090元，同比增长9.0%。而在平均薪资上，武汉为3984元，南京为4620元，明显领先。
从人均可支配收入和工资分布来看，无疑以第三产业为主的南京市的收入更加高，这也表明南京的产业发达程度要比武汉好，毕竟越是发达的产业带来的收入才会越高。
当然，GDP只是衡量城市经济实力的指标之一。接下来我们还可以看看以下数据对比。
按照国家中心城市要求的国际影响力，根据上海国际问题研究院比较政治和公共政策所发布的2018年《城市对外交往活力指数研究报告》，在49个样本城市之中，南京排名15，华东地区第四；武汉排名16，中部地区第一。
样本城市对外交往活力指数排行
相对沿海和华东等城市，武汉综合排名太低，主要短板在经贸领域。但是，武汉在对外交往方面正不断发力。去年以来，武汉是不少外国政要来访的热点城市。英国首相特蕾莎·梅、印度总理莫迪、比利时国王菲利普都将访华的第一站放在了武汉。
加上今年10月即将举办的军运会，武汉一定会吸引更多的国际名人和友人到访，大大打开城市知名度，以此寻求到更多的经贸合作机会。
城市定位
武汉是中国中部地区最大都市及唯一的副省级城市，中国内陆地区最繁华都市。民国时期汉口高度繁荣，被誉为东方芝加哥，武汉三镇综合实力曾仅次于上海，位居亚洲前列。
武汉有着优越的地理位置，是中国内陆最大的水陆空综合交通枢纽，长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，拥有53条境外直达航线，是华中地区唯一可直航全球四大洲的城市。
今年年初的中央经济工作会议指出，要增强中心城市辐射带动力，形成高质量发展的重要助推力。作为我国城镇体系层级的“塔尖”，目前我国已有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安9座城市被明确定位为国家中心城市。
9大国家中心城市
其实早在2016年9月，国务院印发的《长江经济带发展规划纲要》中提出“以长江黄金水道为依托，发挥上海、武汉、重庆的核心作用，以沿江主要城镇为节点，构建沿江绿色发展轴”，同时强调“促进各类城市协调发展，发挥上海、武汉、重庆等超大城市和南京、杭州、成都等特大城市引领作用……”，已将武汉列为超大城市，而南京列为特大城市，两市所发挥的作用和城市功能已有所不同。
武汉市区
事实上，一旦被确认为国家中心城市，就意味着从国家层面对该城市发展定位的认可，在一些重大改革创新举措上，国家中心城市可能会得到优先考虑，一些功能性项目和基础设施在配置上也会有所倾斜，这对于城市的长远发展将形成实质性利好。
特大城市为一个区域的经济、文化、交通、物流中心，多区域的发展有巨大的辐射和带动作用。
由此看来，武汉的城市发展后劲更足一些。
高等教育
作为中国高等教育的重要城市，网络上围绕武汉和南京谁的科教实力更强的，到底谁才是中国科教第三城的讨论一直没有停止过。
从数量上，武汉全市有大学84所，211高校7所，其中985高校2所，在校大学生120万以上，规模世界第一；而南京市有大学53所，211高校11所，其中985高校2所，在校生规模进入全国前10。
国内一流大学分布
从质量上，如果简单类比的话，985大学中，武大加华科强于南京加东南，但南京211强于武汉。真正能比较高校的指标应该是世界一流学科数量的排名：
内地高校学科排名
今年6月发布的2019年软科的世界一流学科排名前十的高校中，华中科技大学有4个学科入选，位列第四，武大有一项世界第一；南大和东南大在学科排名上榜总数虽然与华科大和武大相差不多，却没有一项世界第一。
软科排名
市内交通
因为都有穿城而过的长江，所以，武汉和南京在过江方式上的进步，也代表了城市发展的速度和先进性，当然也存在着比拼。
自从1957年武汉建成万里长江第一座大桥，至今武汉已建成的长江大桥有九座，在建三座。其中，即将于今年9月通车的杨泗港长江大桥还创造了一个令人震撼的世界纪录：大桥跨度长达1700米，而这个纪录也是排名国内第一、世界第二的。
2008年12月28日武汉第一条过江隧道通车，至今，武汉已经有3条过江隧道：长江隧道、地铁2号线过江隧道和武汉长江公铁隧道。除此之外，武汉近年来在隧道方面的建设，还有一大亮点，那就是建成了我国最长的湖底隧道——东湖隧道。这条全长10.6公里的湖底隧道，北起二环线红庙立交，南止光谷大道虹景立交，横贯东湖风景区，开车走完全程仅需10多分钟。
长江公铁隧道入口
这些桥梁和隧道大大拉近了武汉城市板块之间的距离，有效减少了武汉人的通勤时间，使得各板块区域之间因为江湖而产生的隔阂壁垒被打破，推动了整个城市的发展。
南京长江大桥于1968年建成，目前已建成的长江大桥有五座，规划在建一座长江五桥；2009年建成过江隧道，现有两条过江隧道，三条地铁隧道。
城市的发展所带来的交通压力是显而易见的，所以为了缓解城市的交通压力，武汉和南京对于修建地铁都是非常的积极的，而且里程增速在全国都名列前茅。
武汉的第一条地铁是在2004年7月28日开通运营的，武汉轨道交通一号线，它的开通也代表着武汉是我国中西部第一个开通地铁的城市。经过这么多年的不断发展，武汉的轨道交通也在不断的完善，里程数在不断的增加，到2019年2月武汉的地铁一共有12条，共216座车站，里程总数达到了318公里，里程的总数达到了中国第五名。
地铁修建的速度也可以从侧面的体现出武汉的经济发展速度，现如今的武汉在我国中部地区可以说是“大哥”的地位了。
接着来看看南京。南京的地铁修建的速度比武汉还要出色的，南京的第一条地铁是在2005年5月15日正式通车的，现如今南京的地铁里程已经达到了378千米，已经开通的线路有10条，地铁修建的里程中国第四位，世界第五位。同时它也是中国第一个区县全部开通地铁的城市。
但至2023年，双方如果均没有在此期间新申报规划线路的前提下，武汉将反超南京，而且南京还将被成都和青岛所超越。
人口导入
一个城市的发展，短期看的是政策，中期看的是金融，长期看的是人口。
武汉城市圈是以武汉为核心，包括武汉半径100公里内的7座城市所组成的城市圈。武汉城市圈的核心区域基本位于长江沿线，鄂州、黄石、黄冈三市的市区基本隔江相望，这也使得武汉城市圈的资源可以集中使用。
从辐射能力看，武汉周边缺乏实力较强竞争城市，中部五省拥有数亿人口，对中部辐射力巨大，且拥有全国排第三的教育科研实力，从发展潜力看，武汉更有优势。
武汉城市圈
而在人口政策上，今年6月武汉发布了2019年落户新政，高等学校专科及以上毕业生（经教育部认证），年龄不满45周岁的（博士研究生、硕士研究生不受年龄限制），可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户。
相比之下，南京位于华东地区，所在的长三角一流城市如林，周边实力强劲竞争城市太多，辐射力略差。
长三角城市圈
为建设创新名城，大力吸引人才，南京市1月4日发布《关于建设具有全球影响力创新名城的若干政策措施》，南京调整优化落户政策，研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续。与此同时，南京将持续推进“创业南京”英才计划，实施青年大学生“宁聚计划”，每年吸纳20万以上大学生在宁就业创业，实行一条龙服务，积极落实就业创业扶持政策。
武汉和南京都有如下特点：都是高校大市和房地产热点城市且上涨压力较大。武汉提出5年留住100万学生，南京提出每年吸引20万大学生在宁创业，可谓旗鼓相当。
但比较之下，南京在江苏省内，还是会受到苏州以及长三角城市的竞争分流。
楼市潜力
上文所提到的武汉、南京的人才吸引政策，必然会对楼市产生影响。
一个趋势是，对于本科学历人才来说来说，户籍或者社保的限制在购买首套房时，都将逐步解除。与此同时，由于省会城市的磁铁效应，对各省中小城市发展以及楼市都是一个利空，无论是人口还是人才，中小城市都不是省会城市的对手。
但不同的是，江苏省内中小城市地处长三角内，整体上可以享受区位优势便利，所以，武汉对周边城市人口的吸引力会大于南京。
可以说，中心城区的集中，让武汉城市圈的人口可以集聚，提高的土地使用效率。而在最新发布的7月新一线城市房价排行中，南京新房均价要高于武汉。
根据最新的房价行情，南京新房均价为18749元/平，高于武汉的15248元/平。但据老欢所知，目前，南京主城区房价已经逼近3万，从数据上看，武汉的房价上升空间会更大一些。
图源自媒体米宅
相比武汉，南京房价偏高有个最主要的因素在于，主城区面积太小，集中度太高。目前主要的办公、医疗、教育等资源都集中在主城区，集中度越高，中心区的房价就越来越贵。而高房价对于资源和产业的挤出效应是很明显的。
武汉城区可扩展范围更大，可开发的土地供应量更多。从最新统计数据可以得到印证：武汉市房地产开发投资在15个副省级城市中排第1位，排位与上年同期持平，比1—5月份提高2位，总量比第2名杭州多46.64亿元，比第3名广州多72.68亿元；房地产开发投资增速8.8%排第11位，而南京增速为8.5%，排在武汉后面。
（注：文中图表、数据均为网络搜集整理，仅供参考。如有侵权，请联系删除。）
老欢综合点评：
上面已经简单分析对比了两个城市的六大共同点，可以说整体情况来看，除去省份之间的经济发展差距外，其他方面似乎武汉更占优势。而参考南京来说，武汉确实有房价达到3万+的实力。
但在武汉房价更上层楼之前，相对江苏1（南京）+3（苏锡常）的发展格局，武汉与南京还有个不小的差距在于，湖北还缺乏几个类似于苏州、常州这样的城市。也许随着城市圈的发展，我们的宜昌、襄阳等城市能迎头赶上，共同拉动湖北经济发展。届时，武汉不再是”一家独大”，整体的发展才能再进一步。
文章来源：老欢咵房
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