近日，扬子晚报96096新闻热线陆续接到市民的投诉，反映南京高淳楼盘海伦堡璟和府领取了预售证后却迟迟不开盘，已经超过了规定的10天期限，但具体开盘日期还待确定。记者实地调查发现，读者投诉属实，海伦堡璟和府存在捂盘行为。

市民投诉：领证不卖房到底为哪般

市民陆先生告诉记者，他在海伦堡璟和府看房子，售楼员告诉他销许已经领了，但现在还暂时不开盘，要等样板房公开后才准备开，预计5月中下旬开始卖。“为什么领了证却迟迟不卖房？售楼员告诉我，现在意向客户已经超过了房源量，但又说要等我们看过了样板房最终敲定买还是不买。”

陆先生对售楼员模棱两可的说法表示质疑，“是意向客户没达到开发商预估的数量，怕开盘成绩不好看吗？否则为什么一直在拖延开盘的时间？”

记者调查：何时开盘？售楼员给出多个版本

记者根据投诉人提供的信息，于近日来到位于高淳淳溪街道宝塔路上的海伦堡璟和府售楼处。售楼员介绍，目前项目还未开盘，首开将会推1、2、3号楼，总计125套房。

“我们已经拿到销许了，只是还没有开盘。”旁边另一位售楼员在向她的客户介绍情况。记者闻言，询问接待自己的售楼员，“你们已经领到销许了？”售楼员点头称是，他补充道：“现在拿到了2、3号楼的销许，1号楼还没有拿到，要等1号楼拿到了一起开。”

售楼员告诉记者，现在1号楼的工程进度到5楼，盖到6楼就能领预售证，“这个星期肯定可以领证了。”记者询问他具体开盘日期，他回答是5月16日，但与他确认时，却又表示这是开发商预估的时间。

记者表示想看下样板房，售楼员说样板房还在施工中，“现在正在贴瓷砖”，“先卖房子后开样板房？”记者表示疑惑，售楼员解释，开盘肯定在样板房开放之后，样板房这个星期应该能搞好，5月中下旬可开盘。

“我们等客户看过样板房就开盘，反正5月底前肯定可以开盘。”对于开盘时间，该售楼员先后给出了三个不同的版本，让人摸不着头脑，为了让记者赶紧下决定，他表示现在可以先交1万元认筹，开盘后，率先认购的前50名就能有5000元购物卡的优惠。

截至记者发稿时，关于海伦堡璟和府的开盘时间售楼员又给出了新的说法，“因为样板房还缺些装修材料，本周无法公开，所以开盘时间也延后了，预计是在下周24日。”

南京房管局：认筹不算开盘，领证10日内要能实实在在买到房

迟迟拖着不开盘的海伦堡璟和府究竟何时领的销许？南京网上房地产公开数据显示，该项目于4月30日领取了2、3号楼共计78套房的预售许可证。早在2010年，南京市住建委、南京市工商局、南京市物价局三部门就联合发文，明确了南京的开发项目在领取销售许可证后须在10日内公开销售。

10日内公开销售如何解读？像海伦堡璟和府这样开始收取认筹金能否算开始销售？

记者就这一问题请教了南京房管局商品房管理科工作人员。该工作人员明确告诉记者，10日内公开销售，是一定要开始卖房子，开发企业在拿到销售许可后，就可以接受买房人报名，但收钱认筹这些都不算开盘，只能算前期准备，只有真正开始选房，老百姓实实在在可以买了才算是公开销售。

截至记者发稿时，原本应该在5月10日前开盘销售的海伦堡璟和府2、3号楼，仍未公开销售，关于该项目涉嫌捂盘的行为，本报将继续关注。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞