全南京看过来！首善鼓楼、傲骄河西再造新城-南京新房-南京新楼盘
前奏：城市土地的价值所在
在一座大都市，要问哪里的土地最有价值？
有人会说，传统的城市中心，比如南京的新街口；
有人会说，城市的新城区中心，比如河西奥体，亦或江北核心区；
这些没错，但是，如果我们从另一个角度思考问题，便会有了新的答案：城市核心区域的留白地块。
在城市核心区，很难拥有适合大规模开发建设的土地；而体量适合打造综合体的土地，往往却又处在配套缺乏的区域起步期。
在深圳，2008年的地图上，毗邻成熟区域的南山海滨有一片填海不久的荒地，而十年之后，这里成为了房价20万/㎡的深圳湾，依靠填海造地，城市最核心的区域正在打造深圳湾超级总部基地。
▲ 深圳湾区位示意图
在南京，也有与之类似的地块：鼓楼与建邺交汇处的新江东商圈西部的待开发土地，临近长江黄金岸线，堪称南京河西的压轴地块，正成为区域发展的新引擎和关注点。
▲ 苏宁睿城区位示意图
随着作为江苏首善之区的鼓楼建设用地捉襟见肘，城市新贵建邺的土地愈发稀缺，比起很多袖珍地块“螺蛳壳里做道场”式的开发，鼓楼、建邺两区交界处的新江东西部成为了城市“最美的留白”，也是各大牌开发商争抢的战略要地。
▲ 鼓楼区(苏宁睿城视角)
▲ 苏宁睿城与河西新城
2015年，新江东西部的北辰旭辉地块楼面价率先突破2万元大关，成为当年南京楼市的风向标；
2020年疫情刚趋于平稳，新江东西部的河西中G02地块便拍得楼面价42398元/㎡，进入南京三甲。区域价值再次得到验证。
而深耕这一区域的苏宁睿城，则是区域发展的先锋者、开拓者和引领者，扬子江畔，再造一座城中之城，是个庞大而有序的造城计划。
02
230万方恢弘巨制 致敬南京影响力
有价值的土地，更需要高水准的城市操盘能力
单一的住宅开发，更像是对城市资源的索取和变现；打造产城融合的综合体项目，则是为城市土地资源的重新赋能。
光有住宅堆砌的新城区是没有灵魂的，地标写字楼、大型购物中心、奢华酒店、国际化街区的商业和居住氛围引领崭新的城市界面，每分每秒为城市创造新的价值，才是标杆新城区意义的所在。
苏宁睿城，坐拥河西，身处鼓楼，面向长江，与其说是南京最大的楼盘之一，倒不如说这是一座城中之城。与开发住宅楼盘不同的是，打造真正有活力的城市综合体，就像造城，天时、地利、人和缺一不可。
▲ 苏宁睿城区位图
城市的新区有其发展的节奏，因此，住宅先行，办公次之，商业配套殿后，这是常见的造城手段。而在苏宁睿城，头顶鼓楼强大的商业、教育、科研光环，背靠建邺城市发展极，面向江北新区最近的未来，建设中的“换乘王”地铁9号线在项目附近设水西门大街、清河路两站，使得在这里，住宅、办公、商业得以同步推进，相互促进。
▲ 地铁9号线示意图
▲ 苏宁睿城全景实拍
在苏宁睿城一期写字楼、商业、酒店、住宅全面投入运营之后，今年3月30日，鼓楼区重大项目集中竣工·新项目开工暨苏宁睿城开工现场会盛大举行，标志着在河西版图的鼓楼辖区内，又一座新城正在全南京的关注中崛起！
▲ 南京市市长韩立明、副市长邢正军、
苏宁控股集团董事长张近东等参加启动仪式
苏宁睿城全案由美国CRTKL和NBBJ担纲设计，总体量230万方，涵盖超甲级写字楼集群、苏宁广场、奢品酒店、高端智慧住宅四大核心业态，融合了苏宁多产业生态圈资源与全业态的商业体验场景。
▲ 苏宁睿城业态分布效果图
A 写字楼
苏宁睿城打造的70万方高端办公集群，由10幢摩天商务集群构成。秉承国际化的设计和服务理念，整合苏宁集团全产业链资源之优势及科技生态地产的运营经验，使之成为滨江总部办公集聚中心。
目前，仅一期写字楼就汇集了国家能源集团、平安产险、友邦保险、宝钢气体、毕马威等一系列世界五百强、中国500强企业纷纷入驻，不仅让企业获得地理空间上的集聚，更打通上下游产业链形成共赢发展新格局。
▲ 苏宁睿城效果图
▲ 苏宁睿城一期写字楼外观
苏宁睿城写字楼群整体以高品质全玻璃幕墙为里面，简洁现代而大气摩登，单一楼栋的设计并不标新立异，而整个项目则通过建筑风格上的呼应、楼栋的错落排布及与江与景与城与人的观感所在，营造出苏宁睿城商办部分的国际氛围。
资深城市发展与建筑研究者，对于苏宁置业在项目设计方案的选择上普遍评价较高，睿城项目设计上的一以贯之，也足以体现。
▲ E07办公楼大堂
▲ E07办公楼电梯厅
▲ 苏宁睿城摩天商务群
B 商业
▲ 苏宁睿城商业效果图
顺应商业发展趋势，苏宁睿城将打造35万方智慧商业创新中心，包含16万方苏宁广场，11万方商业街区以及8万方高端配套商业，核心业态覆盖苏宁易购、苏宁影城、苏宁红孩子等自营业态以及国际名品、潮流服饰、儿童零售等业态。目前，“黑珍珠”创意日料、中式融合精品菜汀蝉·饮庐，南京首家阿斯顿·马丁品牌店已落户苏宁睿城，同时星巴克、COSTA、金吉鸟等知名品牌荟聚。
▲ E07入口处的阿斯顿马丁展厅
▲ 写字楼底商引入高端连锁商业配套
C 酒店
苏宁置业将携手凯悦集团将在苏宁睿城打造南京首家君悦酒店，营造城市地标的丰富服务体验。
作为凯悦系的顶级品牌，君悦酒店对于入驻城市、地段区位及建筑形象都有极其严苛的国际通用标准，选择落子南京苏宁睿城，是对于南京城市地位、河西新江东区域和苏宁综合运营经验的认可和期待。
▲苏宁君悦酒店（效果图）
同时，苏宁首家自营品牌酒店——河西苏宁雅悦酒店也已于2017年亮相苏宁睿城，以智能体验和贴心服务刷新智慧酒店商旅体验。后续，苏宁置业计划再打造一家苏宁雅悦酒店，形成“睿城双子”格局，升级区域智慧服务标准。
▲ 南京河西苏宁雅悦酒店（实景图）
苏宁置业一直与WATG设计事务所深度合作，全球第二家的上海苏宁宝丽嘉酒店更是沪上奢华酒店圈中耀眼的明星。
▲上海苏宁宝丽嘉酒店
未来，还将在南京奥体苏宁广场引入JW万豪酒店、在新街口全新地标“中国印”引入柏悦酒店。
D 住宅
早在十年前，苏宁睿城一期住宅，成为了新江东西部区域的领军楼盘之一，引领老城居住人口向城市滨江地区转移。
如今，苏宁睿城一期住宅凭借着优越的地理位置、商业配套、教育资源和社区管理，物业价值十年间增长3-4倍，二手房成交均价高达6-7万元/㎡，堪称一代神盘。
▲ 苏宁睿城一期住宅配套成熟
▲ 苏宁睿城二期、三期位置优越
一直以来，错过一期住宅的不少朋友以及想在河西鼓楼核心区域改善置业的人们，都在等待苏宁睿城三期住宅的面世。近期，项目被命名为“苏宁檀悦”，售楼处正在紧张筹备中，最快将在本月揭开神秘面纱。
据悉，作为南京首个高端檀悦系项目，起步户型160㎡，主打189㎡、240㎡奢适大平层，将带来智慧人居旗舰级产品，携手国际知名设计团队，打造智慧生态住宅，为南京头部改善市场带来全新居住体验。要知道，作为城市综合体项目的顶级住宅，苏宁檀悦总面积约17万㎡，仅占睿城总开发面积230万㎡的不足10%，拥有全能级配套的加冕，檀悦的席位更显珍稀。
苏宁檀悦一大亮点，即是将苏宁集团在国际顶级酒店打造和运营中的经验，运用于高端住宅产品的设计之中，如楼栋大堂、车库装饰与电梯轿厢，使檀悦系豪宅传承顶级酒店的尊贵基因。
▲ 苏宁睿城三期住宅（效果图）
03
南京滨江首席地标，改写南京沿江天际线
南京人一直有一大遗憾：作为滨江城市，却不像上海浦江两岸、广州珠江两岸甚至杭州钱江两岸，能够一览城市天际线，将滨江CBD岸线打造成为城市现代化名片。
在南京，由于历史发展的原因，也由于长江下游江面宽阔、防汛压力大等客观自然因素，致使南京的摩天大楼鲜有沿江打造，住宅占据了从鼓楼到河西沿江的绝大多数岸线。即便从高空俯瞰，老城中心区与河西奥体的写字楼群距离遥远，其间缺乏能撑起城市滨江天际线的地标建筑。
▲ 滨江岸线上的苏宁睿城
▲ 苏宁睿城身处河西，依托鼓楼，与江北自贸区隔江对望
苏宁睿城的出现，正在弥补这一缺陷：一期E06\07\08三大地块的多栋200米级BOX写字楼，以简洁优美的全幕墙造型，为新江东的滨江岸线开启封面，而二期地块最高约300米级的摩天楼群，在丰富城市新岸线的同时，为新江东留下又一滨江制高点。
▲ 从江心洲眺望苏宁睿城一期
▲ 苏宁睿城写字楼景观示意图
04
南京人的未来工作生活解决方案
在南京版图的全面扩张中，打造一座城中之城，如何吸引大量高端人口？
1）创造高质量和高数量的就业岗位；
2）具备完善的交通与商业配套；
3）覆盖优质教育资源；
4）提供优美的片区环境与高品质的写字楼和居住社区。
当上述4点优势同时具备时，即完美契合了龙头企业和高端家庭的需求所在。
▲ 城市之上：高度与胸怀
对于企业而言，鼓楼是南京乃至全省的政务、人才、教育中心，把企业留在鼓楼，但又不拘泥于传统的老城市井之中，苏宁睿城正是鼓楼的全新发展平台；
对于商家而言，老城中心区人口稠密，乃兵家必争之地，但随着南京城市重心西移，高净值家庭流向河西已形成趋势。比起奥体的低密度，苏宁睿城所在的区域更宜人气的聚集；
对于南京家庭而言，选择居住苏宁睿城，既能享受鼓楼区优质教育资源，又能分享河西新城及拥江发展的红利，临江而居，避开拥挤喧嚣的老城区，却仍然紧邻成熟的商业中心，还拥有更高品质的全改善系大平层，何乐而不为？
05
尾声：城与城，无限可能
按照规划蓝图，建设一座硬件领先的综合体并不难；
难的是如何让一座全新综合体迅速聚集企业、商家与居民，焕发活力。
这不但考验开发商的综合运营能力，也离不开地块自然区位属性与城市发展节奏。
诚然，苏宁睿城檀悦系住宅的亮相无疑将吸引全市的目光。但作为一个综合体项目，南京人对于睿城的期待，是对城市的引领与改变。
从鼓楼到河西，南京城的发展与变革成就了睿城的可能性；
而从一期到三期，苏宁睿城的迭代，亦将赋予南京更多的可能。
Core City 苏宁极智概念城市馆
即将公开
