南京楼市“金九”正在迎来最强开盘潮！

自9月中下旬以来，据不完全统计，南京已有超50家楼盘领取销许。大热的河西、紫东、南部新城、江北新区、燕子矶，均有新房源入市，新盘、老盘齐发力。

这其中，位于紫东麒麟科创园板块的当红热盘蓝光睿创新筑，也在板块新房的供应上出了一把力。区域在断供许久之后，终于迎来新鲜血液！

开盘当天，一大波买房人涌入这里，现场不断传来捷报。

9月26日，在营销中心现场，蓝光睿创新筑开盘选房。据了解，本次新推的房源位于D地块1、2号楼，共240套，网上房地产数据显示，该批房源毛坯均价仅约28097元/平米。

置业顾问介绍，本批次房源户型面积主要包括三种：建筑面积约109平米三室两厅两卫、建筑面积约110平米三室两厅两卫、建筑面积约132平米四室两厅两卫，主打刚改和改善。

开盘现场，置业顾问告诉记者，相比其他板块，麒麟科创园在新房供应量上相对比较稀缺，不少买房人也一直在等待新房加推。他们几乎也是在项目领到销许的第一时间，带着家人来售楼处复看，做最终的决定。

售楼处人潮攒动

从开盘现场的盛况来看，几乎也是全家总动员，大人、小朋友都出动了。现场一对中年夫妻和我聊起来，他们是亲戚推荐来的。

开盘现场盛况

“我侄子他们去年买的这里，也向我推荐了，我们来看过2次，整体都挺满意，也想在国庆之前把买房这件大事真正落实好，希望最终拿房也不要让我们失望”，现场的中年夫妻表示。

置业顾问介绍，几乎每一种户型需求量都比较高。“109、110的户型，相比132，在总价上相对压力会小一些，无论是两口还是三口之家，都够住了。132的户型，多出一个房间，偏改善，对于空间、功能上有特别高要求的客群，也可以轻松满足”，置业顾问介绍说。

开盘现场盛况

确实，从开盘当天现场不断传来的认购捷报中，我们也可以看出买房人对于该楼盘的认可。

据悉，项目目前仍在持续销售中，感兴趣的朋友可以前往售楼处自行参观了解。毕竟，就冲着“2”字头的亲民价格，也是可以考虑的。

随着配套的逐步完善、众多科创项目的持续推进，麒麟科创园主城的内涵与潜力将愈发耀眼，而在板块房价还处于起势阶段的现在，就是置业麒麟的良机。

换句话说，一旦等到推进中的一系列利好都一一建成落地了，届时，这里的房价也将不是现在的这个价格。

我们回归到蓝光睿创新筑本次房源的价格，毛坯均价仅约28097元/平米。这样一个“2”字头的均价，在南京主城，已经十分罕见。相比南京主城动辄3、4万的单价，四五百万的总价，蓝光睿创新筑的价格可以说极具性价比。

事实上，今年以来，南京几乎各板块都已经完成了一轮房价的上涨。迈皋桥、尧化门、江北核心区、河西中部、江宁等多个热门板块，涨声一片！与此同时，南京一大波购买力也涌入市场。

需要提醒各位的是，尽管这些热门盘、高价盘的价格处于一个高位，但是仍然一房难求。中高端市场在爆棚，一些偏刚需的市场受涨价因素的传导，也开始发力。随着主城核心地段房价急速攀升，一些正在起势阶段，房价目前处于低位的板块，也会迅速升温！

所以说，买房，还是应该抓住当下！如果你有买房置业的打算，不妨去售楼处实地考察。

在开盘现场和买房人聊天的过程中，我也了解到，项目所处板块不断落地的利好，也是支撑他们迅速出手的重要因素。

蓝光睿创新筑坐落于紫东地区麒麟板块，从规划角度来看，紫东地区拥有良好的区位优势、生态优势、科技优势、产业优势，是一块难得的好料子。

实景图

从区位上看，这里位于宁镇扬同城化发展的核心位置，地处接受上海辐射的前沿，拥有沪宁高速、宁杭高速、京沪高铁、沪宁城际以及长江-12.5米深水航道等重要交通线，在长三角一体化上升为国家战略、宁镇扬同城化加快推进的背景下，区位优势越来越突出。

作为紫东地区的一部分，麒麟板块也凭借其“高规划”身价大涨。

麒麟科创园效果图

从官方发布的麒麟未来规划和发展定位来看，麒麟高新区将发展成为南京“最具全球影响力创新名城”的发展核心；集“科学研究、技术研发、产业转化、聚才创业”功能于一体的综合性科技创新平台；融合商业服务、文旅休闲、生态居住、绿色智慧等复合功能的活力科技城。

麒麟将是紫东地区的产业起点，随着中科院麒麟科技园项目的实施，科创资源正在成为区域最为强大的优势资源，其区域未来前景和经济发展活力不可估量。

位于麒麟科创园优越住区的蓝光睿创新筑，毗邻约300万方麒麟中央生态公园、距离有轨电车南湾营站约300米、与力学小学麒麟科创园第二小学分校仅一街之隔，环境优美、交通便捷，是麒麟为数不多的高品质改善楼盘。

实景图

除了外部大环境的加分助力，就蓝光睿创新筑的产品而言，也是值得推荐的。

（1）全龄化户型，满足多种家庭所选。最小的建筑面积约109平米起，做到了三房两室两卫，建筑面积约132平米的户型，做到了四房两厅两卫。

（2）空间布局和功能性。蓝光睿创新筑所有户型充分体现大面宽短进深的设计理念，贴心的收纳设计，干湿分离自然不必多说；层高三米，空间更加开阔……在满足高端客户对户型更大功能性要求的同时，又在空间尺度、利用率、舒适性上进一步给到客户更多的选择余地。

装修体验馆实拍图

（3）万科物业：有了好的物业，就成功了一半。好的物业，将给小区业主后期生活带来更多的保障。

（4）毛坯交付：客户可以根据自己的个人喜好进行装修，也可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。

（5）海派风格园林景观：蓝光睿创新筑携手中国十大景观设计公司之一的奥雅设计集团，倾心打造海派风格园林。以美国纽约中央公园为灵感，创新出多元化现代园林形式，营造错落有序、层层变化的诗意园林境界。

小区内部景观效果图

（6）内部设施功能完善：小区内配套露天泳池、慢跑道、楼间草坪、宠物乐园、分龄儿童乐园、乒乓球室等，以不同的功能，满足人们共同的高品质生活需求。

尤其是露天泳池的建造，也给业主平时健身锻炼提供了好的选择和场地。

此外，小区的一些周边配套也在日益完善中。

教育方面，麒麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学与南外仙林分校开展合作办学。今年初力学小学官宣正式进驻麒麟，与麒麟科创园第二小学开展合作办学，再扩名校阵容。

力小示意图

备受关注的国际学校——麒麟莱爵公学，将通过充分融合中英课程，在麒麟将世界级高质量教育带给中国学生。（信息来源：博颂莱爵官网）

交通方面，政府今年加速打通跨行政区断头路，马高路北延建设工程开建，光华路东延、麒麟路西延、灵山北路东延等项目均在顺利进行，未来将大大提升麒麟出行便捷度。（信息来源：中国江苏网官网）

光华路东延建设目前已经跨越绕城公路、宁芜线，预计今年年底全线贯通，现在地图上也已经进行了道路更新。（信息来源：麒麟荔枝广场公众号）

作为麒麟首条轨道交通，在建中的S6宁句城际麒麟镇站右线已贯通。期盼已久的宁芜铁路外绕工程即将启动，既有线位将用于规划建设地铁8号线，加上地铁10线（规划中）、12号线（规划中），将形成多维轨道交通畅达全城。（信息来源：南京发布公众号）

商业配套方面，除了在建中的荔枝广场、沣麟广场，今年5月迎来宝龙广场的开工，多个商业项目将为麒麟带来含亲子主题、时尚购物、影音娱乐、健身休闲等多重功能的繁华商圈，一站式满足消费娱乐需求。

荔枝广场效果图

根据南京规划与自然资源局官方发布，麒麟科创园板块内部规划有一所国际医院、一所三甲医院；鼓楼医院“紫东医院”确定拟选址地块靠近孟北地铁站附近，优越的医疗设施进一步夯实了麒麟科创园的宜居属性。

紫东之芯，力小旁，蓝光睿创新筑正在火爆热销中，卖一套少一套，你还要犹豫吗？

地址：南京麒麟新区有轨电车【南湾营站】东约300米