南京新房开盘-去化不足1成，“神秘”楼盘首开遇冷，南京新房开盘这里能翻身吗？
2020/5/2 7:04:03
来源：南京新房
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在这期间，南京楼市热闹非凡，各大板块的楼盘纷纷登场，月底的两场重磅土拍，更是让大家激动不已。在这两场土拍中，热门板块河西、南部新城自带流量，关注量不用多说。除此之外，一些之前比较低调的板块，此次竟也一鸣惊人，赚足了眼球。
比如4月30日拍出的板桥G14地块，该地块历时3个小时，竞价191轮，最终被宝能以27.1亿元拿下，楼面价15253元/㎡，达到最高限价，需自持租赁住房建筑面积21200㎡。板桥的供地节奏一直是相对比较滞缓的状态，除了此次出让的宝能G14外，区域近三年来仅出让过一幅地块，便是宝能G14隔壁的宋都柏悦府。从地图上也可以看到，板桥G14就位于板桥现最高地价宋都柏悦府隔壁，两者价格仅差200元/㎡，但如果加上自持部分成本，板桥G14的地价实际会要更高。宋都柏悦府预计最快将于本月首开，项目拟建7栋11层小高层，12栋26-27层高层，面积约90-130㎡左右，精装交付，放风价3万/㎡。从价格到户型的设定，不难看出，柏悦府是要做区域改善产品，那么与它地价相近的宝能G14，未来也有很大的可能会是做改善项目，至于未来首开价格，还是要看最终销许情况。
放眼目前的板桥板块，柏悦府主打改善产品，还有另一家楼盘是主打刚需产品的，这就楼盘就是星叶欢乐城，也是区域唯一在售项目。星叶欢乐城于今年3月31日在售楼处低调平推，首开1、2、3、4、5号楼，共计740套房源，目前5幢楼均有房源在售，主力户型89、90、107、128㎡，精装交付，销许均价25075-25668元/㎡。据了解，项目当初开盘时，十分冷清，甚至被不少人吐槽表示：进入开盘现场需要经历层层问询，像防贼一样……
那么这样神秘的开盘，一个月之后的去化如何呢？来自网上房地产的数据显示，截止昨晚8点，项目累计认购24套、成交1套，去化不足一成。新房去化不佳，那么区域二手房目前的情况又是怎样的呢？
根据链家的数据显示，目前板桥板块的二手房均价为2.4万/㎡左右。区域内品牌开发商打造的小区如：蓝光公园1号、富力尚悦居、宋都南郡国际、金地自在城等，二手房价格算是比较高的，基本上在2.5-2.7万/㎡比较多。
从板桥二手房价格走势图中可以看出，近一年来，区域的二手价格基本没变，甚至还有些许下滑。
可见，板桥的二手房也是比较难的，而这些其实都与区域内的配套有不可分割的关系。
不可否认的是，板桥的利好也是在一点一点的兑现，但是真的太慢了！
交通方面，板桥人民心中的痛，迟迟不来的8号线，等白了老业主们的头发，也赶走了想要安家在板桥的买房人。
今年总算是有了点实际的进展，宁芜铁路外绕工程即将启动，既有线位将用于规划建设地铁8号线，这也总算是能看见一点8号线的影子了。商业方面，目前板块内现有的一个综合体是花样年·花生唐，除此之外雨花吾悦广场预计今年年底建成开业。目前已经有近百家品牌确定进驻，如孩子王、永辉超市、星轶影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等知名品牌。教育方面，板块内去年迎来了一所重磅名小——琅琊路小学分校，去年已正式开学，对板桥的整体教育水平的提升起到一定的作用。除此之外，宋都柏悦府的B地块将会配建一所幼儿园，周边还有板桥中学、板桥小学、金地自在城小学（力小分校）等。
结合配套和二手房价格不难发现，价格比较高的小区，除了是品牌房企打造的商品外，大多都还拥有区域内比较优质的配套——靠近综合体或者是拥有不错的学区。
板桥作为南京主城的南大门，同时又是南京9大新城之一，位置及地位自是不错的，只是近几年来，其他板块的配套在飞速落地建成、投入使用，而板桥却好像被按下了暂停键，一直不温不火的，渐渐也就被人们所遗忘。
今年以来，板桥似乎有重启的势头，新盘动作频频，土拍冲顶，区域的一些配套也有了起色。而随着主城的购房门槛逐渐升高，板桥也成了刚需落户主城为数不多的选择，可前提是区域内的配套需得加快脚步，尤其是交通方面的利好，希望可以早日迎来重大进展，给买房人建立一点对板块的信心。
